Hoe Jouw Energielabel je Hypotheek Beïnvloedt

Energielabel en je Hypotheek. Laten we eens kijken naar iets dat vanaf 2024 speelt. Als je een huis koopt dat zuinig met energie omgaat, kun je meer lenen voor je hypotheek. Waarom? Nou, minder geld naar je energierekening betekent meer centen voor je huis. Maar let op: als je een huis koopt met label E, F of G, dan kun je minder lenen.

Groen wonen = meer lenen

Energiezuinig huis? Extra cash! Heb je een woning op het oog die superzuinig is, dan kun je tot € 50.000 extra lenen. Check deze lijst om te zien hoe dat zit per label:

Opknappen en besparen

Wil je je huis nog groener maken? Daar is ook geld voor:

Conclusie:

Ter afsluiting, het is duidelijk dat de energiezuinigheid van een woning in 2024 een grote rol gaat spelen in de financiering van je huis. Niet alleen kan een groen energielabel je extra leenruimte opleveren, het helpt je ook op lange termijn geld besparen en draagt bij aan een beter milieu. Wees dus slim: overweeg de voordelen van een zuinig energielabel en hoe dit kan bijdragen aan jouw wooncomfort en financiële gezondheid.

Zin in een groenere toekomst én een vollere portemonnee? Neem vandaag nog contact op om samen te bekijken hoe een beter energielabel jouw hypotheek positief kan beïnvloeden!

Gratis hypotheekgesprek inplannen 

Linkedin

Instagram

/door

Hoe wordt het toetsingsinkomen voor een hypotheekaanvraag berekend?

Ben je benieuwd wat het toetsingsinkomen is en hoe dit wordt berekend voor je hypotheekaanvraag? Blijf dan vooral verder lezen. In dit blog leggen we precies uit wat het toetsingsinkomen inhoudt en welke impact het heeft op het berekenen van je maximale hypotheek.

Wat is het toetsingsinkomen?

Het toetsingsinkomen is het inkomen dat hypotheekverstrekkers gebruiken om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen. Het verschilt vaak van je daadwerkelijke inkomen, omdat het rekening houdt met factoren zoals bonussen of toeslagen.

Waarom is het toetsingsinkomen zo belangrijk?

  • Het biedt een realistischer beeld van je financiële draagkracht.
  • Het speelt een rol bij het bepalen van de hoogte van verschillende toeslagen zoals huur- en zorgtoeslag.

Hoe wordt het toetsingsinkomen berekend?

  1. Vast salaris: Het bedrag dat je maandelijks of jaarlijks verdient.
  2. Overige inkomsten: Dit kan variëren van bonussen tot overuren en wordt niet altijd meegerekend.
  3. ZZP’ers: Hierbij wordt gekeken naar de fiscale winst van de afgelopen drie jaar. Het gemiddelde van deze jaren wordt vaak als toetsingsinkomen gebruikt.
  4. Verschillen per hypotheekverstrekker: Niet elke verstrekker berekent het toetsingsinkomen op dezelfde manier. Sommigen nemen bijvoorbeeld overuren wel mee, terwijl anderen dit juist niet doen.

Variatie tussen hypotheekverstrekkers

De manier waarop geldverstrekkers het toetsingsinkomen berekenen kan sterk variëren. Dit betekent dat je maximale hypotheeklening bij de ene bank veel hoger kan uitvallen dan bij de andere.

Praktijkvoorbeeld

Laten we dit illustreren met een voorbeeld: Stel je verdient maandelijks €2.500, met daarbovenop jaarlijks €10.000 aan bonussen.

  • Bij Hypotheekverstrekker A (die bonussen niet meeneemt) zou je toetsingsinkomen €32.400 zijn.
  • Bij Hypotheekverstrekker B (die bonussen wel meeneemt) komt dit bedrag uit op €42.400.
  • En bij Hypotheekverstrekker C, die het gemiddelde van de afgelopen drie jaar neemt, zou het rond de €36.400 liggen.

Conclusie

Het toetsingsinkomen speelt een cruciale rol bij het bepalen van je maximale hypotheek. Het is daarom van groot belang om goed te begrijpen hoe dit inkomen wordt berekend en welke factoren hier invloed op hebben.

Overweeg je een huis te kopen en wil je weten met welk inkomen er precies wordt gerekend voor jouw hypotheekaanvraag? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk hypotheekadvies!

 

Gratis hypotheekgesprek inplannen

 

/door

Bovengrens NHG stijgt in 2024: Meer mogelijkheden voor woningkopers.

Het nieuwe jaar brengt goed nieuws voor toekomstige woningeigenaren! De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de bovengrens voor 2024 opgetrokken naar €435,000. Een fijne ontwikkeling die het voor meer mensen mogelijk maakt om een veilige hypotheek af te sluiten. Als onafhankelijk hypotheekadviseur bij Mid Friesland Advies, ben ik hier natuurlijk enthousiast over en deel ik graag wat dit voor jou betekent.

Wat is de NHG?

De Nationale Hypotheek Garantie is in het leven geroepen om verantwoorde toegang tot hypotheken en dus koopwoningen te bevorderen. Een hypotheek met NHG vermindert de financiële risico’s voor jou als consument, en in veel gevallen profiteer je ook van een lagere rente.

Wat verandert er in 2024?

  • Bovengrens NHG: De NHG-grens was voorheen €405,000 maar stijgt per 1 januari 2024 naar €435,000. Een stijging van €30,000 die jou meer ruimte geeft bij het kopen van een woning.
  • Energiebesparende Voorzieningen: Ga je jouw woning verduurzamen? Dan kun je zelfs gebruikmaken van de NHG tot een bedrag van €461,100. Een fantastische stimulans voor duurzaam wonen!
  • Provisie: De provisie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft 0.6% van het hypotheekbedrag.

De Voordelen van een NHG Hypotheek

Het afsluiten van een hypotheek met NHG brengt verschillende voordelen met zich mee:

  • Minder Risico: Mocht je door onvoorziene omstandigheden zoals scheiding of werkverlies je hypotheeklasten niet meer kunnen dragen, dan biedt NHG een vangnet.
  • Lagere Rente: Door de extra zekerheid die NHG biedt, belonen veel geldverstrekkers je met een lagere hypotheekrente.
  • Verduurzaming Financieren: Extra leenruimte voor het financieren van energiebesparende voorzieningen, waardoor je bijdraagt aan een duurzamere toekomst en op termijn ook bespaart op energiekosten.

Hoe kan ik je hierbij helpen?

Bij Mid Friesland Advies sta ik klaar om je te begeleiden in het traject van het kiezen voor de juiste hypotheek. Mijn expertise zorgt ervoor dat jij een hypotheek kiest die past bij jouw financiële situatie, nu en in de toekomst. We kijken samen naar de mogelijkheden die de nieuwe NHG-grens biedt en hoe jij hier optimaal van kunt profiteren.

Conclusie: De verhoogde NHG-grens opent deuren voor meer mensen om een veilige en verantwoorde hypotheek af te sluiten. Ben je benieuwd naar wat dit voor jou betekent? Neem contact op met mij bij Mid Friesland Advies en laten we samen jouw droom van een eigen woning realiseren!

Neem vandaag nog contact op met Mid Friesland Advies en zet de eerste stap naar jouw nieuwe woning.

 

Linkedin

NHG

/door