Hypotheek meenemen naar je nieuwe woning.

Heb jij plannen om te verhuizen en heb je nog een voordelige rente bij je huidige hypotheek? Dan wil je de rente natuurlijk meenemen naar je nieuwe woning! Bij de meeste geldverstrekkers kan je dan gebruik maken van een verhuisregeling voor je hypotheek. 

 

Met een verhuisregeling kun je de huidige hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Je houdt hierbij dezelfde rente die je had toen je jouw hypotheek afsloot (eventueel met een nieuwe risico opslag). Dit kan veel voordeel bieden nu de hypotheekrente de afgelopen periode is gestegen. Vooral als je een langere rentevast periode hebt afgesproken. 

 

De mogelijkheden om je hypotheekrente te verhuizen verschillen per geldverstrekker en per situatie. Het is daarom verstandig in een vroeg stadium de mogelijkheden en gevolgen te laten onderzoeken. Zo weet je zeker dat je weer een passend hypotheek kiest die past bij je persoonlijke omstandigheden en je nieuwe woning.

Contact

LinkedIn

 

/door

Hogere hypotheekrente, wat doet dat met de huizenmarkt?

De hypotheekrente is in relatief korte tijd flink omhoog gegaan en zal naar verwachting nog verder stijgen. Maar wat betekent dit voor de huizenprijzen? Gaan die, zoals je zou verwachten, daardoor omlaag?

 

Daar leek het aan het begin van het jaar wel op. Makelaarsvereniging NVM constateerde toen dat huizen gemiddeld minder opleverden dan in de laatste twee kwartalen van 2021. Ten opzichte van een jaar eerder waren huizen nog wel duurder, maar niet zo extreem als tevoren.

Oververhitting neemt af

Inmiddels zijn ook de cijfers over het tweede kwartaal van 2022 bekend. Daaruit blijkt dat de huizenprijzen toch weer stijgen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden met 10%. Eind juni was de gemiddelde huizenprijs daarmee ongeveer net zo hoog als in het derde kwartaal van 2021.

Minder oververhitting

Ook staan er meer huizen te koop. Op basis hiervan concludeert de NVM voorzichtig dat de oververhitting op de woningmarkt afneemt. Maar dat betekent nog lang niet dat de markt is afgekoeld. Zo is er bij vier op de vijf te koop staande huizen in het tweede kwartaal meer geboden dan de vraagprijs. Volgens de NVM gemiddeld 7,5%, wat voor een woning van € 450.000 zou neerkomen op een extra bedrag van € 33.750

Gezonde markt?

Er staan nu zo’n 25.000 huizen te koop en er zijn ongeveer 12.500 potentiële kopers. In eerste instantie lijkt dat goed nieuws, maar in de praktijk valt dat tegen. Want waar staan die huizen? Zijn ze groot of klein? Gaat het om een appartement of een eengezinswoning? Om je een idee te geven: voor een gezonde markt moeten er volgens de NVM tussen de vijf en de tien keuzemogelijkheden zijn per koper. Nu zijn dat er slechts twee.

Nieuwbouw

Dat tekort wordt ook niet opgevangen door nieuwbouw. Door de hoge kosten van grond en bouwmaterialen zijn nieuwe huizen voor veel kopers te duur. Daarnaast zorgt het beleid van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor onzekerheid bij investeerders, zegt de NVM. Die zijn daarom huiverig om bouwprojecten te financieren, waardoor het tekort aan huizen niet snel zal teruglopen.

/door

Vakantiegeld 2022: sparen, lasten verlichten of lekker genieten?

Wat doe jij dit jaar met je vakantiegeld? De kans is groot dat je het opzij zet als appeltje voor de dorst. In korte tijd is het leven immers veel duurder geworden, waardoor we gemiddeld veel minder kunnen sparen.

 

Oorspronkelijk was vakantiegeld een extraatje waarmee werknemers op vakantie konden gaan. Hoewel veel huishoudens het hier nog altijd voor gebruiken, hebben de meeste mensen een andere bestemming voor hun vakantiegeld.

 

Buffer

Zo zet zo’n 40% van alle Nederlanders het geld op de spaarrekening. Vaak met als doel om een buffer op te bouwen of deze weer aan te vullen. Slim, want zo kun je onverwachte uitgaven opvangen. Wil je weten hoe hoog jouw buffer ongeveer moet zijn? Vul dan de Bufferberekenaar van het Nibud eens in.

 

Hypotheek aflossen

Je kunt je vakantiegeld ook gebruiken om je hypotheekschuld af te lossen. Ongeveer één op de zes huiseigenaren kiest hiervoor. Het voordeel is dat je vaak meer rendement hebt dan wanneer je het geld op een spaarrekening zou zetten. Daar komt bij dat je huis op die manier steeds meer jouw eigendom wordt in plaats van dat van de bank. Op termijn kan dat weer gunstig zijn voor de hoogte van de hypotheekrente die je betaalt.

 

Investeren in duurzaamheid

Vanuit de rendements gedachte kan het ook slim zijn om je huis te verduurzamen. Met de hoge energieprijzen is dat steeds aantrekkelijker. Zeker als je nog geen isolerende maatregelen hebt genomen zoals vloer- en spouwmuurisolatie. Tref je tenminste twee maatregelen? Dan kun je in aanmerking komen voor 30% subsidie.

 

Lekker op vakantie!

Maar je kunt je vakantiegeld natuurlijk ook gebruiken waarvoor het oorspronkelijk is bedoeld: lekker op vakantie gaan! Hoewel in financieel opzicht natuurlijk niet de meest ‘spaarzame’ keuze, is het wel belangrijk om in het nu te leven, te ontspannen en te genieten!

 

Verdwijnt het vakantiegeld?

Nee, niet schrikken. Als dat al gebeurt, krijg je er iets voor terug. In steeds meer CAO’s wordt het vakantiegeld namelijk vervangen door een Individueel keuzebudget (IKB) of Persoonlijk keuzebudget (PKB). Dit is een potje geld waar je naast je salaris recht op hebt.

 

Zelf bepalen

Zo’n keuzebudget is opgebouwd uit verschillende onderdelen zoals bijvoorbeeld vakantietoeslag, eindejaarsuitkering, overwerk en uitbetaalde vakantiedagen. Je mag zelf bepalen wanneer en waaraan je het geld besteedt. Denk aan (pensioen)sparen, betaald verlof opnemen of het als extra salaris laten uitkeren.

 

/door