Vanaf 2025 wordt de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000, een stijging van €15.000 ten opzichte van de huidige grens van €435.000. Deze verandering is een belangrijk signaal voor de Nederlandse woningmarkt, die de afgelopen jaren onder druk staat door stijgende huizenprijzen en een tekort aan beschikbare woningen. Maar wat houdt deze verhoging precies in en wat betekent het voor potentiële huizenkopers? In dit uitgebreide artikel duiken we dieper in op de voordelen en gevolgen van deze aanpassing.

Wat is de NHG?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huizenkopers, ingesteld door de overheid, waarmee je een hypotheek kunt afsluiten met extra financiële zekerheid. Als je door omstandigheden, zoals scheiding, werkloosheid of ziekte, je hypotheek niet meer kunt betalen en je huis met verlies moet verkopen, kan de NHG helpen de restschuld op te vangen. Dit maakt het kopen van een huis een stuk veiliger en verkleint de financiële risico’s, zowel voor de koper als de geldverstrekker. In ruil voor deze zekerheid betaal je eenmalig een premie bij het afsluiten van je hypotheek.

De Verhoogde NHG-Grens in 2025: Wat Verandert er?

1. Stijging van de NHG-grens naar €450.000
Vanaf 2025 kunnen huizenkopers voor woningen tot €450.000 profiteren van een hypotheek met NHG. De huidige grens ligt op €435.000, wat betekent dat deze wordt verhoogd met €15.000. In een tijd waarin de huizenprijzen in veel delen van Nederland de pan uit rijzen, is deze verhoging welkom. Door de nieuwe grens kunnen kopers in een iets hoger prijssegment nog steeds gebruikmaken van de voordelen van NHG, zoals een lagere rente en extra financiële zekerheid.

2. Verlaging van de NHG-premie naar 0,4%
Een andere belangrijke wijziging is de verlaging van de NHG-premie van 0,6% naar 0,4%. Dit lijkt misschien een klein verschil, maar het kan een aanzienlijke besparing opleveren. Als je bijvoorbeeld een hypotheek van €400.000 afsluit, betaal je nu nog €2.400 aan NHG-premie. Vanaf 2025 zal dit bedrag dalen naar €1.600. Dit verschil van €800 is mooi meegenomen, zeker voor starters of huizenkopers met een krapper budget.

3. Duurzaamheidslening: Grens stijgt naar €477.000
Wil je je huis verduurzamen? Ook hier zijn er gunstige voorwaarden in 2025. Als je energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp wilt financieren, dan kun je zelfs een hogere hypotheek met NHG afsluiten, tot een bedrag van €477.000. Dit stimuleert huiseigenaren om te investeren in energiezuinige aanpassingen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar op de lange termijn ook kan leiden tot lagere energiekosten.

Wat Zijn de Voordelen van de NHG?

1. Lagere rente
Eén van de grootste voordelen van een hypotheek met NHG is dat geldverstrekkers vaak een lagere rente aanbieden. Dit komt doordat zij minder risico lopen; als de huizenkoper in de toekomst niet meer aan de betalingsverplichtingen kan voldoen en de woning met verlies moet worden verkocht, staat de NHG garant voor de restschuld. Dit lagere risico vertaalt zich vaak in gunstigere hypotheekvoorwaarden, zoals een lagere rente, wat op de lange termijn duizenden euro’s kan schelen.

2. Financiële zekerheid
De NHG biedt ook extra zekerheid in tijden van financiële tegenslag. Stel dat je door omstandigheden, zoals een scheiding, werkloosheid of ziekte, niet meer in staat bent om je hypotheek te betalen, dan kun je een beroep doen op de NHG. Dit kan voorkomen dat je met een restschuld blijft zitten na de verkoop van je huis. Zeker in onzekere tijden kan deze vorm van bescherming een belangrijke geruststelling zijn voor huizenkopers.

3. Verduurzaming van je woning
Met de verhoging van de NHG-grens voor duurzame investeringen naar €477.000, wordt het aantrekkelijker om je huis energiezuiniger te maken. Door bijvoorbeeld te investeren in betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, kun je niet alleen je woningwaarde verhogen, maar ook je maandelijkse energiekosten verlagen. Bovendien kunnen dergelijke investeringen bijdragen aan een duurzamer leefklimaat, wat steeds belangrijker wordt in de huidige maatschappij.

Voor Wie is de Verhoging Relevant?

De verhoging van de NHG-grens en de aanpassing van de premie zijn vooral interessant voor de volgende groepen:

1. Starters op de woningmarkt
Voor starters kan het moeilijk zijn om de eerste stap op de woningmarkt te zetten, vooral in een tijd waarin de huizenprijzen hoog blijven en het aanbod beperkt is. De verhoogde NHG-grens biedt meer ruimte en flexibiliteit voor kopers die aan hun eerste woning toe zijn, vooral in stedelijke gebieden waar woningen al snel richting de nieuwe NHG-grens gaan. Daarnaast biedt NHG een extra vangnet voor wie nog niet veel eigen vermogen heeft opgebouwd.

2. Doorstromers
Ook doorstromers, mensen die hun huidige woning verkopen en een nieuwe woning kopen, kunnen profiteren van de verhoging van de NHG-grens. Zeker als je overstapt naar een duurdere woning, kan het aantrekkelijk zijn om binnen de nieuwe grens van €450.000 te blijven, zodat je gebruik kunt blijven maken van de NHG-voorwaarden.

3. Mensen met verduurzamingsplannen
De hogere grens voor verduurzamingsinvesteringen biedt een mooie kans voor iedereen die zijn woning wil verduurzamen. Of je nu al een woning bezit of van plan bent een nieuwe woning te kopen, het is een goed moment om na te denken over de mogelijkheden om je energierekening te verlagen en je woning toekomstbestendig te maken.

Conclusie: Meer Zekerheid en Flexibiliteit in een Uitdagende Markt

De verhoging van de NHG-grens naar €450.000 vanaf 2025 biedt veel voordelen voor huizenkopers. In een woningmarkt die wordt gekenmerkt door hoge prijzen en een beperkt aanbod, geeft deze aanpassing kopers meer ruimte en zekerheid. Of je nu een starter bent die voor het eerst een woning koopt, een doorstromer die naar een grotere woning verhuist of iemand die zijn huis wil verduurzamen, de nieuwe NHG-regeling kan net dat extra stukje financiële veiligheid bieden dat je nodig hebt.

Het is belangrijk om te onthouden dat elke situatie uniek is, en dat persoonlijk advies van een hypotheekadviseur je kan helpen om de beste keuzes te maken. Bij Mid Friesland Advies staan we klaar om samen met jou te kijken naar de mogelijkheden en te bepalen hoe je optimaal kunt profiteren van de nieuwe NHG-grens in 2025.

Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek!