Wat moet je weten over een verbouwingsspecificatie?
Plan je een verbouwing voor je pas aangekochte woning of je huidige huis? De kans is groot dat je bank, taxateur of adviseur je zal vragen om een verbouwingsspecificatie. Maar wat houdt dit eigenlijk in?
Wat houdt een verbouwingsspecificatie in?
Wanneer je je verbouwingsplannen door spreekt met je adviseur, en je besluit (deels) je verbouwing via je hypotheek te financieren, dan wil de bank inzicht in de potentiële kosten en waardevermeerdering van je woning. De taxateur schat deze waarde in op basis van de verbouwingsspecificatie. Dit document beschrijft wat je wilt veranderen aan de woning en de bijbehorende geschatte kosten.
Punten van aandacht bij het opstellen van een verbouwingsspecificatie:
- Persoonlijke en objectinformatie: Vul je naam en adres in, en zorg dat de namen overeenkomen met die op de hypotheekaanvraag. Vergeet niet het document te ondertekenen.
- Verbetering van de huidige situatie: Geeft je verbouwing een verbetering of vernieuwing aan je woning? Dit is belangrijk voor de bank.
- Bouwkundige veranderingen: Wat ga je exact doen en wat zijn de geschatte kosten? Probeer hier zo precies mogelijk te zijn.
- Energiebesparende maatregelen: Vermeld of je verbeteringen plant die energie besparen. Tip: Je kunt hiervoor een subsidie aanvragen.
Op het formulier staan ook kolommen ‘1’ en ‘2’. Vink kolom ‘1’ aan als je zelf de klus uitvoert. Kolom ‘2’ gebruik je wanneer de verbouwing essentieel is voor de bewoonbaarheid van het huis.
Hoe een bouwkundige inspectie je kan assisteren:
Niet zeker over de verbouwingskosten of benodigdheden? Het is handig om experts in te schakelen. Je kunt aannemers uitnodigen voor hun expertise en een offerte. Overweeg ook een bouwkundige inspectie met advies over de verbouwing voor een beter kostenoverzicht.
Waarom is een correcte verbouwingsspecificatie cruciaal?
De bank baseert het bouwdepot op je verbouwingsspecificatie. Je betaalt de verbouwing met geld uit dit depot. Als er een discrepantie is tussen de geschatte en werkelijke kosten, moet de bank dit goedkeuren. Kleine kostenverschillen zijn vaak te overzien, maar grote afwijkingen meestal niet. Een accurate verbouwingsspecificatie voorkomt later complicaties.
Hulp nodig?
Ik staan klaar om je te helpen, niet alleen met je hypotheek maar ook met de verbouwingsspecificatie. Neem contact op voor een vrijblijvend eerste gesprek!
