Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je kunt afsluiten als je een nieuwe woning wilt kopen, maar nog niet de verkoopopbrengst van je huidige woning hebt ontvangen. Het is een hypotheek die je afsluit bovenop je bestaande hypotheek. Hiermee overbrug je de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. Zodra je oude huis is verkocht, los je met de overwaarde eerst het overbruggingshypotheek af.
Hoe werkt het?
Laten we een voorbeeld nemen:
- Verkoopwaarde huidige woning: € 500.000
- Resterende hypotheekschuld: € 300.000
- Verkoopkosten: € 10.000
- Overwaarde: € 190.000
De maximale overbrugging is vaak 90% van de verkoopwaarde minus de huidige hypotheek. In mijn voorbeeld: € 500.000 x 90% – € 300.000 = € 150.000 maximale overbrugging.
Indicatie maandlasten:
- Overbruggingshypotheek: € 150.000
- Rentepercentage: 4,95%
- Maandlasten (alleen rente) € 619
Wat zijn de voor- en nadelen?
Voordelen:
- Je kunt de aankoop van je nieuwe woning financieren, zelfs als de verkoop van je huidige woning nog niet is afgerond.
- Je kunt snel handelen bij het vinden van je droomhuis en voorkomen dat je het misloopt.
- Je kunt de overwaarde van je huidige woning gebruiken om de overbruggingshypotheek af te lossen.
Nadelen:
- Je hebt tijdelijk twee hypotheken, wat betekent dat je meer rente moet betalen.
- Je hebt een extra schuld die je moet aflossen. Dit kan een financiële last zijn als je niet snel je huidige woning verkoopt.
- Het kan lastig zijn om de hoogte van de overbruggingshypotheek te bepalen. Dit hangt af van de verwachte verkoopprijs van je huidige woning.
Conclusie
Een overbruggingshypotheek kan een nuttige optie zijn als je een nieuwe woning wilt kopen voordat je je huidige woning hebt verkocht. Het stelt je in staat om snel te handelen en je droomhuis te kopen, zonder dat je de verkoop van je huidige woning hoeft af te wachten.
